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지식경영포럼

제목	전세가 상승. 시장 문제인가 정책 실패인가
작성	NiceBook
구분	금융/투자/재테크
조회	2836
한국건설산업연구원은 건설저널(10월호)에 실린 ‘전세가 상승. 시장 문제인가 정책 실패인가’를 통해 2006년 8월 말 기준으로 전세가격은 지난해 말에 비해 2.9% 상승한 것으로 나타났는데 최근 상승추세로 보아 전세가격이 지난해 보다 높은 상승률을 보일 전망이나 과거 전세 급등기의 상승률에는 크게 못미치는 수준이며 특히 2002년 이후 전세 가격이 하향 안정세를 보였기 때문에 높게 느껴질 수 있으나 현재까지는 우려할 만큼 높은 상승률은 아니라고 밝혔다. 전세가격 상승률을 지역별로 세분화해 보면 전국의 8월 전세가 상승률은 0.2%이지만, 서울의 상승률은 0.4%로 높았으며 특히 강북지역은 0.6% 상승하여 강남지역(0.2%)보다 높게 나타났는데 이는 기본적으로 최근 서울지역에 공급이 부족했던 것이 원인이며 게다가 뉴타운 개발계획을 비롯한 재개발 사업이 본격화되고 있어 전세공급은 줄고 수요가 급등했기 때문이라고 전했다. 한편 최근 전세가격 상승의 원인으로 첫째, 꾸준히 증가하고 있는 수요를 꼽을 수 있고 둘째, 전세매매 비율이 매우 낮아져 있기 때문이며 셋째, 월세가 증가하는 추세를 들 수 있고 마지막으로 최근 전세가격 상승이 크게 부각되고 있는 원인에는 계절적인 요인도 작용하고 있다고 설명했다. 자료에서는 최근 전세가격의 상승을 단편적인 원인으로 분석할 수는 없으며, 시장내부의 구조적 변화와 정책의 변화가 복합적으로 작용하고 있는 것으로 분석했다. 이러한 상황을 보면 전세가격은 당분간 상승세를 유지할 가능성이 높으며, 한편으로는 지역별 차별화 역시 심화될 것으로 예상했다. 출처 : 한국건설산업연구원